“捡漏”流拍!“草原金主”豪掷2.2亿元,5.6折抄底高端酒店
每经记者:杜蔚 丁舟洋 每经编辑:杨夏
停摆四个多月后,捡漏曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的流拍蓝光己庄(以下简称己庄),于不久前重新开业,草原梅州市某某文化传媒培训学校摇身一变,金主“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店(以下简称峨眉山乌兰)。豪掷
地处景区旺地、亿元客流量丰沛、折抄客房价格最高2.88万元/晚的底高端酒店己庄,今年4月初忽然停业的捡漏消息传出后,引发广泛关注。流拍
己庄房间示意图 图片来源:阿里拍卖
彼时,草原记者调查发现,金主己庄的豪掷“危机”早在停业前就爆发了:2023年底己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台,经历两次拍卖,亿元起拍价先后差5500万元,折抄但最终都流拍了;今年3月中旬,已庄正式关停,数百名员工也被全部解约;但在文旅专家眼中,己庄是国内酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲子酒店后续何去何从,一直备受市场关注。
近期,己庄换名开业,其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访得知,这是一家来自内蒙古的大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤炭(集团)有限责任公司,该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司(简称乌兰集团)。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住宿、梅州市某某文化传媒培训学校酿酒等业务为一体的当地民营企业。
有知情人士向记者透露,乌兰集团以2.2亿元接盘己庄。随着今年“报复式消费”红利出清,酒店业面临挑战,包括希尔顿、洲际等国际酒店巨头在中国市场的业绩均增长乏力。乌兰集团这位“草原金主”为何会在这个时候下重金购置酒店业资产?
2.2亿元“捡漏” 再花3000多万元翻新
重新开业1个月的峨眉山乌兰,目前在多个订房平台上的口碑较好,携程、去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分;而且房间定价基本与己庄时期的价格持平。
“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼、员工宿舍等设施设备全部进行了翻新改造。”峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,乌兰集团对于收购的第一家高端度假酒店十分重视,今年4月,在资产交接完成后,就马上从总部派出团队,对酒店设施进行了改造装修,总耗资预计3000余万元。
上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作,他向记者透露:“其实这家酒店的经营一直不错,是国内首屈一指的豪华亲子酒店,在2021年那段特殊时期,我们的年营业额都有6000多万元,所以,(停业)只是受累于蓝光地产(债务爆雷)的影响。”
记者了解到,该酒店仅198间房,若按年营业额6000万元粗略计算,平均每间房一年产生的收入超过30万元,平均每月收入超2.5万元/间。
地产行业资深人士庄泽宝在接受《每日经济新闻》记者采访时分析道,高端酒店房间的平方米数虽较大,但超过100平方米的并不多,而以住宅业来讲,100平方米的房子,月租能超2.5万元的很少,且酒店非每天满房。因此,庄泽宝认为,此前己庄具备较强的盈利能力。
今年4月10日,《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话时,接听的工作人员(负责处理后续事务)称,酒店从3月份开始就没有营业了,且所有的员工都被遣散。
所幸,当初被“遣散”的员工,而今超70%被乌兰集团重新聘回。“解散那会儿,我们的人员约230人,目前回来的人员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者,换牌后的这一年内,峨眉山乌兰希望能够迎合市场,以相对亲民的价格重新打响知名度。
酒店工作人员称,全酒店仅一间总统别墅 图片来源:峨眉山乌兰订房网站
在己庄停业时,曾有一位地产行业前高管告诉《每日经济新闻》记者,该酒店地理位置优越,“品牌和经营状况都不错,属于优质资产。酒店越高端,抗风险能力也越强,所以这种优质资产会有接盘方”。
在己庄易主乌兰集团后,市场尤为关注的是,这位“草原金主”究竟花了多少钱收购?记者多番采访获悉,2023年11月23日,己庄被上海金融法院挂上了“淘宝网”进行公开拍卖,给予的评估价为3.94亿元,但先后拍卖两次,起拍价差高达5500万元,最终都流拍了。“线上的确都是流拍状态,但他们(乌兰集团)通过线下以第二拍的流拍价,即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖情况的人士告诉《每日经济新闻》记者。
彼时,己庄遭遇两次线上拍卖均流拍 图片来源:阿里拍卖
但较评估价而言,乌兰集团以5.6折的价格买下己庄。“从购买的跌幅来看,(乌兰集团)接盘时机很到位,不失为一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者指出。
“草原买家”现身 为何重金入手西南奢华酒店?
“接盘者需要投入的资金和运营决心必须非常大。”前述地产行业前高管曾向记者指出,己庄易主后,首先面临重振等方面的难题。
跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭(集团)有限责任公司,有着怎样的背景?记者了解到,该公司隶属于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础,集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本土民营企业,下属企业40多家,员工逾万人。
天眼查显示,乌兰集团由39位自然人股东持股,其中乌兰集团董事局主席李玉良持股比例为5.3876%,持股比例最大,李玉良的认缴出资额与实缴出资额均约为1087万元。
另据媒体报道,李玉良曾在2019年全国两会期间,作为内蒙古代表团的一员,汇报过乌兰集团的情况。彼时李玉良称:“我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负责人。四十年来,我当过农民,参过军。退伍后从采煤工做起,成长为今天的董事长。”
在乌兰集团的官网荣誉栏中,该公司在2023年9月获评“内蒙古民营企业100强”,并在其中居第21位;该公司也是鄂尔多斯市2022年度税收贡献十强企业。
由于己庄歇业前在亲子圈的口碑,峨眉山乌兰换牌营业后,也迎来了不少博主探店,了解究竟有什么变化。“试试乌兰酒店的雨伞,就知道新酒店的业主不差钱,细节上舍得。”一位博主点评道。
远在内蒙古,主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收购酒店?
记者了解到,此番或累计耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团,此前已有5家酒店,其中有三家位于内蒙古、两家位于海南。乌兰集团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下资源的意图,将牛羊肉、乳业等产品一并注入。
乌兰集团于海南的酒店 图片来源:乌兰集团官网
“比如在早餐方面,我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团牧场自产的,从内蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者,品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各地的游客。
庄泽宝向《每日经济新闻》记者表示,乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后,还将其集团原有资源进行嫁接、活化,“一方面,能借住在此地的优质客群,对集团乳制品等进行较好营销,另一方面,若将此处的酒店经营好,乌兰集团还能把获取的高端酒店经验,复制到其他城市”。
庄泽宝认为,乌兰集团的主业能支撑较好的现金流,虽然之前也有酒店业务,但受限于城市,在档次上很难有突破,此番收购己庄,不仅完成了集团酒店业的档次跃升,提升了班底水平,而且,酒店业务板块的壮大也有望成为乌兰集团一个“新造血”。
对于乌兰集团其他布局酒店业的想法,《每日经济新闻》记者致电该公司,该公司相关人士称,乌兰集团暂不接受采访。
“希尔顿们”也缺房客 乌兰集团靠什么胜出?
今年,国内酒店业面临挑战,不少国际巨头在中国的酒店业绩也出现增长乏力的情形。8月,洲际酒店(以下简称洲际)、万豪国际集团(以下简称万豪)、希尔顿酒店集团(以下简称希尔顿)等国际头部高端酒店陆续发布2024年上半年业绩。
每间可售客房收入(RevPAR)是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示,2024年上半年,洲际酒店全球RevPAR增长3%,但大中华区下降2.6%;万豪国际酒店RevPAR同比增长4.5%,在除中国外的亚太地区的RevPAR同比增幅均超过14%;希尔顿酒店集团RevPAR同比增长2.8%,在第二季度,希尔顿在不含中国的亚太市场RevPAR强劲增长11%,而中国市场的RevPAR却同比下滑5%。
记者注意到,万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的RevPAR均录得同比下降。其中,温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%;万豪、凯悦和洲际旗下中国区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看,万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR(涨跌比率)分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。
一边是各大国际酒店集团,似乎在中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑,另一边是,国内酒店市场的供给,正在大幅提升。
中国饭店协会数据显示,2023年全国酒店总数和客房总数的净增数,分别为4.4万家和223万间,为2016年以来酒店增长最快年份。据迈点研究院数据,今年6月奢华酒店开业环比增长500%,签约环比增长200%。未来几年在国内核心大城市中,顶级酒店加持还将持续。
记者从峨眉山乌兰方面了解到,未来,乌兰集团还会在全国布局酒店。
庄泽宝告诉《每日经济新闻》记者,在此情况下,跨界收购高端酒店的乌兰集团,机遇和挑战并存。“整体市场消费乏力,高端酒店也承压,关键是如何做出服务与特色。”
“对他们(乌兰集团)来讲,第一步是先把收购的资产经营好;第二步则是,通过增值把酒店价格继续做上去。这当中,既可以将原有酒店(价格)提高,也可以通过下一步选址或收购,把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高各个酒店的价格,同时还要思考,如何通过一些特色化的服务,来打动不同地方的市场,这也是对乌兰集团的一个考验。”庄泽宝向记者表示,如果未来,乌兰集团能将酒店业务进一步做大,也会给集团的上涨空间打开一个新天花板。
责任编辑:戴丽丽_NN4994(责任编辑:知识)
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